Équipe Johanne Brabant
Courtiers immobiliers
450 252-8888
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Duplex

6075, Boul. Laframboise
Saint-Hyacinthe / Saint-Thomas-d'Aquin

689 900 $

10 pièces   3 chambres   2 salles de bain

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Visite virtuelle

Logé sur un terrain de 13 378 pi ca de forme irrégulière, cet imposant duplex aux allures typiquement québécoises est situé dans un zonage mixte (résidentiel et commercial) et un emplacement stratégique offrant une visibilité intéressante, il pourra convenir parfaitement à l'acheteur voulant opérer un commerce, à une famille ou à un investisseur visionnaire. Il est composé d'un logement principal occupant tout le RDC en plus du sous-sol. Le logement du 2e étage est un grand 4.5 pièces de 2 chambres, dont le bail a été reconduit jusqu'au 30 juin 2025. Informez-vous!

# 25695859

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Source : ROYAL LEPAGE AU SOMMET, Agence immobilière

Information générale

Catégorie
Multi-familiale (2 à 5 logements)
Genre
Duplex
Pièces
10
Chambres
3
Salles de bain
2

Bâtiment

Année
1971
Façade
12.82 mètres
Profondeur
9.79 mètres

Terrain

Façade
24.4 mètres
Profondeur
32.6 mètres
Superficie
1242.8 mètres carrés

Évaluation (2024)

Bâtiment
319 900 $
Terrain
121 800 $
Total :
441 700 $

Revenus

Dernière révision des revenus
2024-04-18
Potentiel brut résidentiel
30 684 $ / an

Dépenses

 
Mensuel
Annuel
Coût d'énergie
333 $
4 001 $
Taxes municipales (2024)
423 $
5 074 $
Taxes scolaires (2024)
33 $
397 $
Total :
789 $
9 472 $
Abri d'auto
Attaché
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain
Terrain/cour bordé de haies
Approvisionnement en eau
Municipalité
Armoires
Bois
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Équipement disponible
Installation aspirateur central
Fenêtres
Aluminium
Fondation
Béton coulé
Foyers-poêles
Poêle à bois
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Particularités
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Transport en commun, Parc-espace vert, Centres commerciaux, épiceries, restos, aréna..., École primaire, Hôpital, Piste cyclable, Autoroute/Voie rapide
Revêtements
Brique, Vinyle
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Stationnement
6 Extérieur, À l'abri
Système d'égouts
Municipal
Toiture
Bardeaux d'aluminium (partie 1 1/2 étage), Bardeaux d'asphalte
Topographie
Plat
Type de fenêtre
Manivelle, Coulissante
Zonage
Résidentiel, Commercial
Inclus
Toiles, stores, pôles, rideaux, luminaires, lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, poêle à bois, sump pompe, remise, 3 bacs: recyclage/compostage/déchets.
Exclus
Tous les biens et meubles du vendeur et du locataire.

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
Garde-robe, accès au sous-sol
Plancher : céramique
6'7" x 4'2"
2ième étage
Hall d'entrée
Bois
4'8" x 4'2"
Cuisine
Linoléum
13'2" x 8'2"
Rez-de-chaussée
Cuisine
Arm. bois, dosseret céramique
Plancher : céramique
9'6" x 9'
Salle à manger
Poêle comb. lente
Plancher : bois
15'4" x 14'6" (irrégulier)
2ième étage
Salle à manger
Porte accès cour arrière
Plancher : linoléum
13'1" x 9'5"
Salon
Cheminée de brique apparente
Plancher : bois
17'2" x 13'
Rez-de-chaussée
Salon
Fenestration en baie
Plancher : bois
14' x 13'10" (irrégulier)
Chambre à coucher principale
Garde-robe double
Plancher : bois
13'4" x 10'10"
2ième étage
Chambre à coucher principale
Plancher flottant
11'7" x 9'10"
Chambre à coucher
Plancher flottant
10'8" x 9'10"
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
Bois
13'5" x 10'10"
2ième étage
Salle de bains
Bain/douche, inst. lav./séch.
Plancher : tuiles
9' x 7'3"
Rez-de-chaussée
Boudoir
Anciennement chambre
Plancher : bois
10'1" x 9'10"
Solarium
Sur pieux, accès terrain
Plancher : céramique
16' x 13'8"
Salle de bains
Inst. lav./séch.
Plancher : céramique
10'2" x 6'7"
Sous-sol
Salle familiale
Murs brique/lambris de bois
Plancher : tapis
26'10" x 17'7" (irrégulier)
Chambre à coucher
Tapis
12'4" x 10'9"
Salle de bains
Douche, rangement
Plancher : linoléum
11'9" x 4'9"
Salle mécanique/rangement
Inc. chambre froide 6,5x4
Plancher : béton
27'10" x 12'1" (irrégulier)
Rangement
Inc. 2 garde-robes
Plancher : tapis
12' x 10'4"

Addenda

Situé à l'entrée du secteur de St-Thomas d'Aquin, ce duplex
qui s'apparente à un grand cottage, bénéficie d'un zonage
mixte soit résidentiel/unifamilial/multifamilial et
commercial de type V (voir la grille de spécifications pour
plus d'information).
Construit à l'époque avec des matériaux supérieurs, vous
constaterez qu'il présente un bon état d'entretien général
en raison d'une maintenance soutenue par son seul et unique
propriétaire. De plus, il bénéficie d'un attrait favorable
grâce, entre autres, à son emplacement stratégique.
Le secteur offre un bon potentiel commercial en
raison de la proximité de l'autoroute 20, de la circulation
du boulevard Laframboise, atout important si vous désirez
opérer, entre autres, un commerce à domicile.
Vous aimerez ce terrain de 13 378 p.c. avec arbres matures,
terrasse de dalles de béton, remise avec sa rallonge en
plus de 6 espaces de stationnement + l'abri-auto.
Le logement principal avec ses nombreuses portes et
moulures de bois qui lui confèrent un décor chaleureux,
propose des pièces de vie composées d'une cuisine aux
armoires de bois, dosseret de céramique et comptoir-lunch.
Vous aimerez recevoir familles et amis dans cette
salle-à-manger adjacente dotée d'un poêle à combustion
lente au manteau de brique et poursuivre la soirée soit
dans le salon à la fenestration en baie ou dans le
magnifique solarium 4 saisons (sur pieux) avec vue sur le
terrain arrière.
2 chambres et une salle-de-bain avec inst. laveuse/sécheuse
complètent le RDC.
Le sous-sol vous accueille avec sa salle familiale aux murs
de planches de bois, une 3e chambre, une 2e salle-de-bains
avec douche, une pièce servant de salle
mécanique/atelier/rangement et un second rangement (avec
frigo, congélateur...).
Logement du 2e étage:
Également de bonnes dimensions, ce 4.5 pièces est composé
d'une cuisine/salle-à-manger, salon avec cheminée de
brique, 2 chambres au plafond mansardé et salle-de-bain
sans compter un grand balcon aménagé au-dessus du garage.
Énorme potentiel !




Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur.


Johanne Brabant
Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA
ROYAL LEPAGE AU SOMMET
Agence immobilière
450-252-8888
Martine Cordeau
Courtier immobilier résidentiel
ROYAL LEPAGE AU SOMMET
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450-888-2883
450-252-8888

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